Prodej bytu 3+1, OV, Chomutov, Fügnerova ul.

Předmětem prodeje je bytová jednotka o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, umístěná ve 2. patře třípatrového, nízkopodlažního cihlového bytového domu v ulici Fügnerova v Chomutově. Bytový dům prošel revitalizací včetně zateplení a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná.

Bytová jednotka je ve velmi původním stavu, určená ke kompletní rekonstrukci dle individuálních požadavků budoucího vlastníka. Z dříve provedených úprav lze uvést výměnu kuchyňské linky, instalaci plastových oken a položení plovoucí podlahy v jednom z pokojů. Ostatní konstrukční prvky, povrchy a vybavení odpovídají původnímu provedení bytu. Výhodou je možnost komplexního řešení rekonstrukce včetně případných dispozičních úprav, modernizace technických rozvodů a způsobu vytápění, vždy s ohledem na stavebně-technické možnosti a příslušné předpisy. Byt je příjemně prosvětlený, s dostatkem denního světla. Součástí bytu není balkon ani lodžie.

Vytápění je v současné době zajištěno lokálními plynovými topidly typu WAW (gamaty), zatímco ohřev teplé užitkové vody zajišťuje vlastní elektrický bojler. Do bytové jednotky je přivedena studená voda, přičemž vytápění a příprava teplé vody jsou řešeny individuálně, nikoliv centrálně v rámci bytového domu. Při rekonstrukci je možné zvážit změnu systému vytápění a ohřevu vody, například instalací kombinovaného plynového kotle nebo elektrického systému, za předpokladu splnění příslušných technických a legislativních požadavků.

K bytové jednotce přísluší dva sklepní prostory, které poskytují nadstandardní úložné zázemí. Jedná se o praktickou výhodu typickou pro starší cihlové bytové domy. Dům je obýván převážně vlastníky jednotlivých bytových jednotek a vyznačuje se klidným prostředím.

Pravidelné měsíční platby vůči SVJ činí 1 610 Kč, z čehož 1 590 Kč představuje příspěvek do fondu oprav a 20 Kč záloha na elektřinu společných prostor. Nad rámec těchto plateb se hradí zálohy na spotřebu studené vody, jejichž výše se stanovuje podle počtu osob. Náklady na vytápění, ohřev vody a ostatní individuálně odebírané energie nejsou v uvedené částce zahrnuty.

Součástí převáděných nemovitostí je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 723/8583 na pozemku parc. č. 2747/6 o celkové výměře 174 m², nacházejícím se za bytovým domem. Pozemek tvoří zahradní zázemí domu. Přístup k němu vede přes pozemek ve vlastnictví Správy železnic, státní organizace, se sídlem Dlážděná 1003/7, Nové Město, 110 00 Praha 1. Rozsah a právní titul užívání přístupu je nutné posuzovat podle příslušných vlastnických a právních vztahů.

Hospodaření společenství vlastníků jednotek je doloženo účetními podklady za rok 2025. SVJ Fügnerova 3739–3740 v Chomutově vykazuje stabilní finanční hospodaření. K 31. 12. 2025 činil zůstatek fondu oprav 489 422 Kč, což představuje meziroční navýšení přibližně o 152 000 Kč. Roční příspěvky do fondu dosáhly 226 560 Kč a výdaje činily přibližně 74 723 Kč. Dle předložené účetní závěrky SVJ neeviduje žádný bankovní úvěr ani pohledávky po splatnosti. Společenství tak průběžně vytváří finanční rezervu určenou na údržbu a budoucí opravy společných částí domu.

K bytové jednotce je doloženo potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství vlastníků. Dle dostupných podkladů není jednotka zatížena zástavním právem ve prospěch bankovní instituce, exekučním omezením ani věcným břemenem. Právní stav nemovitosti bude při převodu ověřen podle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí.

Součástí prezentace je kompletní 3D virtuální prohlídka, která umožňuje detailní seznámení s dispozicí, prostorovým uspořádáním a aktuálním stavem bytové jednotky prostřednictvím mobilního telefonu nebo počítače.

Nemovitost představuje příležitost k pořízení bytu v osobním vlastnictví v revitalizovaném cihlovém domě, s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Mezi její hlavní přednosti patří nízkopodlažní charakter domu, dva sklepní prostory, spoluvlastnický podíl na pozemku za domem, transparentně doložené hospodaření SVJ a relativně nízké pravidelné platby spojené se správou domu.

Soubory ke stažení: